二十多年前，人们对二三十层高的电梯公寓趋之若鹜。高层视野开阔，建筑外观气派在线股票炒股配资，每栋楼都有电梯，亲友来访时更是倍添面子，惹人艳羡。然而，时过境迁，如今这些曾经备受追捧的电梯房，却面临着内外墙剥落、电梯频繁故障、管道渗漏等一系列问题。有业内人士预测，从明年起，这批高层住宅可能将迎来三个严峻的结局。
结局一：维护成本高企，养房负担日益沉重
通常，房龄达到二十到三十年的二三十层电梯房，便会显露出墙体开裂、水管漏水、线路老化、内外墙面剥落以及电梯故障频发等通病。要维持这些设施的正常运转，唯有动用维修基金。一旦维修基金耗尽，就得依靠楼内每户居民集资缴费，这无疑会给住户带来沉重的经济压力。
举个例子，一栋二十四层、两梯四户的楼房，仅更换两部电梯就可能花费近百万元，平均到每户头上，也至少需要一万多元。如果再算上内外墙翻新、消防系统升级、管道与线路更换等工程，一栋楼进行一次大型翻修，开销可能高达两百多万元，户均分摊近两万元也并非夸张。如此高昂的养房成本，使得许多老旧电梯房的业主感到得不偿失，纷纷选择低价出售房屋并搬离。
展开剩余66%结局二：拆迁希望渺茫，仅能依靠旧改维持
现如今，许多老旧小区的居民都期望通过拆迁来改善居住条件。然而，对于二三十层高的电梯房而言，拆迁的可能性几乎为零，只能寄希望于“老旧小区改造”来勉强维系其正常使用。究其原因，一栋二三十层的高层住宅，少则一两百户，多则三四百户。在当前房价高企的背景下，开发商拆除高层住宅的成本实在太过高昂。
有开发商曾估算过，拆除高层并新建房屋，每平方米可能还要亏损数千元，这无疑是一笔“赔本的买卖”。因此，二三十层电梯房的拆迁希望渺茫，楼内居民恐怕难以改变现状。此外，由于高层住宅住户众多，即使政府有意拆除，也会面临产权复杂、住户意见不一（部分想拆，部分不想拆）等诸多矛盾，难以达成共识，拆迁最终往往无疾而终。
结局三：高层住宅转售困难重重
如今，二三十层高的楼房想要成功转手变得越来越难，最终的结局往往是远低于市场价出售，或是房屋滞销，只能“烂在自己手里”。这主要有两大方面的原因：
一方面，许多高层住宅已经使用了二三十年，电梯经常出现故障，小区环境也日渐破败，这使得经济充裕的买家望而却步。而高层住宅的公摊面积普遍较大，中低收入家庭觉得性价比不高，也鲜少问津。
另一方面，对于房龄较长、设备老化的老旧高层住宅，银行在审批房贷时会异常谨慎，要么直接拒绝放贷，要么提高首付比例或贷款利率。在这种不利因素的叠加下，从明年起，高层住宅的转售之路将愈发艰难。
过去，许多家庭青睐二三十层高的住宅，认为居住体验更佳。然而，在接下来的两年里，高层住宅将不得不面对“养房贵”、“拆不动”、“卖不掉”这三个严峻的现实。因此，如果您手中持有二三十层高的老旧住宅，不妨考虑尽早以较低的价格出售，落袋为安。而如果您正打算购买此类老旧高层房产，则需三思而后行，务必谨慎。
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